Концепция развития горнолыжных курортов

 Стратегия разработки концепции развития

 Концепция развития центра горного туризма «БАЯНАУЛ»

 Концепция строительства горнолыжного курорта туризма «Лесная Сказка»

• В течении 40 лет наши специалисты участвовали в разработке мастер-планов, проектировании и строительстве десятку горнолыжных курортов   между которыми  объекты   для Зимних олимпийских игр в Сараево 1984 г. а также курортов разного уровня  в курортах  Казахстана , Словении , Хорватии , Сербии , Боснии и Герцеговины  , Черногории ,  Косово , Македонии . Проектировали большое количество  разного вида канатных дорог , горнолыжных трасс . Последние наши проекты
• Горно лыжный курорт «Шымбулак» Алматы
• Концепция развития развития «Ой карагай –Лесная сказка» Алматинская обл.
• Концепция развития развития «Каражар Баянааул» Павлодарская обл.
• Участие в разработке ТЭО «Кок Жайляу»

Основная задача создания ГЛ комплекса это создать возможность развития круглогодичного парка отдыха для граждан, школьников и  туристов посещаемых город . Проект  создания горнолыжного центра начинается с оценки и анализа затрат. Для  полноценного развития комплекса, требуется привлечение инвесторов. Концепция обеспечить возможность понять планированные объемы строительства предварительную оценку необходимых финансов   для понимания инвестором  срока окупаемости и выхода на уровень прибыли. Необходимо определить стадий реализации проекта, что позволит планировать ежегодные затраты и инвестиции. В горнолыжной индустрии этап планирования, оценки и анализа проекта достаточно сложен, так как горно лыжный центр представляет собой симбиоз различных видов услуг, которые должны дополнять друг друга и делать бизнес более выгодным. Это вопросы, связанные с землеотводом, строительством канатной дороги, системы искусственного оснежения, освещение трасс, платежно-пропускная система, специальная техника для подготовки склонов, строительство инфраструктуры: кафе, бары и рестораны, службы проката инвентаря, детские зоны, школа инструкторов и многое другое б а также и летные развлечения как велосипедные трассы , тюбинги , конные трассы и другое. Для того, чтобы увязать вместе все это, а также выделить и оценить этапы реализации проекта и необходима разработка концепции горнолыжного курорта.

Основные задачи концепции , следующие:

Создать правильно спланированную систему горнолыжных сооружений с современным высокопроизводительным оборудованием,

Обеспечить возможность пользования курортом для горнолыжников и пешеходов,  как в зимнее, так и в летнее время;

Объединить сооружения на горах с участками базовой территории в единое целое, обеспечивая удобный доступ к сооружениям, прилегающим курортной территории на горах для всех пользователей и в максимальной степени создавая возможность выезда и въезда на лыжах (ski-in/ski-out).

Оптимизировать типы и производительность оборудования для курорта, обеспечивая при этом высокое качество предоставляемых услуг.

• Обеспечить соответствие вместимостей системы трасс и системы подъемников, а также сделать выбор трасс в соответствие распределению пользователей по классам подготовки, а также для качественного обслуживания начинающих, новичков и семейного катания в соответствии с требованиями рынка.
• Не превышать допустимые плотности потоков лыжников на склонах и не допускать, чтобы время ожидания в очереди на подъемник превышало время подъема на нем.
• Обеспечить максимальную вместимость при минимальных капитальных и эксплуатационных затратах.
• С целью выбора и оценки пригодности территории для строительства горнолыжного курорта с созданием полноценного комплекса горнолыжной и курортной инфраструктуры необходима техническая оценка изучаемой территории, затем – комплексная оценка проектируемой территории. Она включает в себя идентификацию, анализ и нанесение на топографическую основу тех характеристик изучаемой территории, которые определяют возможность строительства и качество потенциального горного курорта. Эти данные определяют все преимущества и недостатки территории и являются основой для рационального планирования курорта. Для сбора данных необходим комплекс полевых исследований, включающий в себя инженерно-геодезические, инженерно-геологические, климатические, гидрологические, экологические изыскания.

1. Оценка современного состояния территории.

Определяет состояние существующей инфраструктуры, технологический анализ территории, включая целевое назначение участков, потенциально являющихся максимально подходящими для создания горнолыжного курорта.

2. Климатические изыскания.

Климат, включая показатели температуры, влажности, осадков, ветра солнечной радиации и т.д., являются чрезвычайно важными критериями в оценке целесообразности потенциального строительства круглогодичного горного курорта. Достаточное количество снежного покрова необходимо для успешной работы горнолыжного курорта. В районах с недостаточным количеством естественного снежного покрова, при благоприятной низкой температуре, дефицит может быть восполнен путем искусственного производства снега. Дают возможность в дальнейшем определить мощность системы оснежения и соответственно объем искусственных водоемов.

3. Инженерно-геодезические изыскания.

Позволяют создать топографическую основу для разработки мастер-плана с целью рационального выбора территорий, пригодных для расположения горнолыжных трасс, линий канатных дорог, площадок застройки. Производятся методами топографии и ортофотоснимков.

4. Инженерно-геологические изыскания.

Производится анализ территории застройки с учетом тектонического анализа, региональных геологических условий (на основе архивных данных), подтвержденными рекогносцировочными исследованиями. Отчет, составленный по материалам исследований, определяет допустимость строительства объектов горнолыжной инфраструктуры в изучаемых площадках территории, с учетом исключения потенциально опасных участков.

5. Инженерно-гидрологические изыскания.

Производятся методами гидрометрии, визуального обследования. Гидрологический отчет дает возможность определения источников (в том числе подземных) водоснабжения для хозяйственного-питьевого и технического водоснабжения курорта.

6. Экологические исследования.

Позволяют произвести экологический анализ территории с учетом определения зон экологического ограничения. Материалы являются исходными данными для разработки раздела Пред ОВОС проекта.

Каждое из выше перечисленных исследований определяет потенциал проектируемой территории для создания определенного типа горнолыжной инфраструктуры и показывает полную картину возможности данной территории для строительства круглогодичного  курорта. На результатах каждого из отчетов создается мастер-план размещения объектов горнолыжной, жилой и технической инфраструктуры, достаточной для обеспечения функциональности курорта (в первую очередь — пропускной способности и безопасности).

Концепция позволяет предусмотреть поэтапное строительство объектов и сооружений базовой территорий в процессе развития курорта для сбалансированности строительства и максимальной эффективности вложенных финансовых средств.

Концепция планирования горнолыжного курорта должна предусматривать предоставления посетителям услуг высокого качества, круглогодичный курорт должен иметь максимально эффективную и удобную для пользователей инфраструктуру .

Концепция дает точное представление об окончательном виде курорта уже на этапе планирования и определяет эффективность вкладывания финансовых средств на протяжении всего времени реализации проекта.

На основании принятой концепции разрабатываются проектные решения развития на строительство курорта с целью выработки оптимальных решений — сокращение сроков окупаемости вложенных средств, определение источников финансирования, возможное получение налоговых льгот и преференций, институциональная схема управления курортом и т.д.

Славенко Бадура  

Генеральный  директор